La saisonnalité de la vente immobilière
Quelle est la période idéale pour acheter ou vendre votre bien immobilier ?
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez savoir quelle est la meilleure période pour vendre votre bien immobilier ? A l’inverse, vous voulez savoir quel est le meilleur moment pour acheter un logement ? Sachez que l’immobilier est un marché saisonnier. En fonction du mois de l’année, le volume de transactions et les prix n’évoluent pas de la même manière. Il peut en effet y avoir des écarts de prix allant de 2 à 3 % !
Vendez au printemps
Si vous cherchez à vendre votre bien, privilégiez plutôt le deuxième ou le troisième trimestre. C’est le moment où le marché est le plus actif et vous pourrez espérer en tirer un meilleur prix. En effet, la plupart des familles avec des enfants souhaitent changer de logement pendant les grandes vacances scolaires dans le but d’être prêt pour la rentrée. Il y a ainsi un pic du nombre de transactions immobilières durant l’été. Comme l’acte de vente est en moyenne signé 3 mois après la signature du compromis de vente, ces transactions sont généralement négociées au printemps entre mars et mai. Lorsqu’il y a un nombre accru d’acheteurs sur le marché, cela favorise la concurrence entre eux par rapport à l’offre de biens à vendre à ce moment-là. Cette concurrence se ressent donc sur les prix, avec des variations loin d’être négligeables. Le prix d’un bien immobilier peut coûter près de 3 % plus cher sur un acte conclu définitivement au 3ème trimestre par rapport au 1er trimestre.
Veillez toutefois à vendre votre logement à un prix raisonnable. Vous ne serez pas les seuls à vendre à cette période et un bien au prix excessif partira donc difficilement.
Achetez après l’été
Si vous souhaitez acheter un logement, nous vous recommandons d’effectuer vos recherches entre octobre et février, lorsque le marché est moins actif. Après une période printanière et estivale chargée, la concurrence sera bien moindre et vous aurez plus d’écoute de la part des vendeurs. Les fins d’année sont donc généralement une période pendant laquelle vous pourrez acheter sans avoir à trop vous précipiter et à des prix légèrement plus bas.
Le saviez-vous ? Il arrive que les effets de fiscalité viennent fausser cette saisonnalité. En 2016 ce n’est pas en été que le nombre de transactions immobilières a connu un pic, mais en décembre grâce aux taux de crédit historiquement bas !
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure période pour vendre ?
Le printemps, entre mars et mai, quand le marché est le plus actif : une vente conclue au 3e trimestre peut se négocier jusqu'à 3 % plus cher qu'au 1er trimestre.
Pourquoi le marché est-il plus actif au printemps ?
Parce que beaucoup de familles veulent déménager pendant les vacances d'été pour la rentrée. Comme l'acte est signé environ 3 mois après le compromis, ces ventes se négocient au printemps.
Quelle est la meilleure période pour acheter ?
Entre octobre et février, quand le marché est moins actif : la concurrence est plus faible et les vendeurs plus à l'écoute.
La saisonnalité est-elle une règle absolue ?
Non. Des facteurs comme des taux de crédit très bas peuvent la fausser, comme en 2016 où le pic de transactions a eu lieu en décembre.
Astero conseille-t-elle sur le bon moment pour vendre ?
Oui. Dans son accompagnement, Astero définit avec vous une stratégie de vente adaptée au marché local et au bon timing, pour vendre au meilleur prix.
