Prix immobilier à l'automne 2026 : ce que révèle la dernière enquête des notaires

Un marché qui reprend son souffle après l'été

Après une embellie observée en mai et juin, le marché immobilier a nettement ralenti au cours de l'été 2026. Selon un baromètre réalisé par Immonot auprès d'un panel d'offices notariaux et publié début septembre 2026, seuls 16 % des études interrogées constatent encore une reprise des transactions, contre 26 % trois mois plus tôt. Près d'un office sur deux (49 %) signale au contraire un recul de l'activité entre juin et août.

Les professionnels du notariat restent prudents pour la rentrée : 56 % des répondants anticipent une stabilité du volume de ventes à l'automne, 37 % une nouvelle baisse et seulement 7 % une reprise. Ce ralentissement fait écho à un autre indicateur observé cette année : le délai moyen nécessaire pour vendre un logement atteint désormais 110 jours, signe que les transactions se concluent, mais plus lentement qu'auparavant.

Le juste prix, condition numéro un pour vendre

L'ajustement des prix devient plus visible sur le terrain. D'après l'enquête, 60 % des notaires sondés constatent une baisse des prix dans leur secteur, contre 52 % au printemps. Pour l'automne, 54 % des répondants anticipent une stabilité des prix (contre 44 % au printemps) et 46 % une poursuite de la baisse ; aucun répondant n'anticipe de hausse. Ces chiffres traduisent la perception d'un panel de professionnels et non une statistique nationale officielle, mais le signal envoyé aux vendeurs comme aux acheteurs est cohérent avec d'autres indicateurs du marché.

L'écart se creuse nettement entre les logements prêts à habiter et ceux qui cumulent les défauts. Les biens nécessitant des travaux importants, affichant un diagnostic de performance énergétique (DPE) médiocre, des charges de copropriété élevées ou dépourvus d'extérieur, ont tendance à rester plus longtemps sur le marché. À l'inverse, un bien correctement évalué et présenté trouve encore preneur dans des délais raisonnables.

Fixer un prix élevé pour « tester le marché » comporte un risque réel : l'annonce vieillit sur les portails, ce qui pèse ensuite davantage sur la négociation qu'un prix ajusté dès le départ. Une estimation réaliste, appuyée sur des transactions comparables récentes dans le même secteur, reste le levier le plus efficace pour vendre dans un délai maîtrisé.

Les segments qui résistent mieux

• Les biens attractifs par leur prix, particulièrement recherchés par les primo-accédants.
• Les terrains à bâtir, pour lesquels 66 % des notaires interrogés anticipent une stabilité des prix (contre 34 % une baisse), portés par une demande sur les budgets contenus, notamment via le prêt à taux zéro (PTZ).

Vendre avant d'acheter : la recommandation quasi unanime des notaires

Face à cette visibilité réduite sur les délais de vente, 88 % des notaires interrogés conseillent aux propriétaires de vendre leur logement avant d'en acheter un autre. Seuls 5 % recommandent d'acheter en premier et 7 % suggèrent d'attendre avant de se positionner.

L'objectif de cette prudence est d'éviter qu'un ménage ne se retrouve à porter deux biens simultanément, ou contraint de céder le premier dans l'urgence, notamment lorsqu'un prêt relais est mobilisé pour financer l'achat avant la vente effective. Cette recommandation doit néanmoins être pondérée selon la liquidité du marché local, la situation financière du foyer et les conditions précises du prêt relais éventuellement souscrit.

Crédit immobilier : un paramètre à surveiller

Le financement reste un point de fragilité pour de nombreux projets. Le taux moyen des crédits immobiliers s'établissait autour de 3,30 % selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA à l'été 2026, avec des projections évoquant une possible évolution vers 4 % d'ici la fin de l'année. Une telle remontée réduirait la capacité d'emprunt des ménages, en particulier celle des primo-accédants.

Certaines banques continuent néanmoins de proposer des prêts bonifiés, parfois cumulables avec le PTZ, mais ces offres restent conditionnées au profil de l'emprunteur, à l'établissement prêteur et à la composition globale du financement. Elles ne doivent pas être considérées comme automatiquement accessibles à tous les dossiers.

Ce qu'il faut retenir pour vendre ou acheter sereinement

Dans ce contexte de marché plus sélectif, quelques principes ressortent des observations notariales :

• Fixer un prix réaliste dès la mise en vente, en s'appuyant sur des comparables récents et sur l'état réel du bien (travaux, DPE, charges de copropriété).
• Anticiper le calendrier de vente, avec un délai moyen désormais proche de 110 jours, et sécuriser la vente avant de s'engager sur un nouvel achat.
• Vérifier sa capacité d'emprunt le plus tôt possible, avant une éventuelle remontée des taux.
• Préparer en amont les diagnostics et documents obligatoires, afin de ne pas retarder une négociation déjà engagée.

Ce ralentissement estival ne remet pas en cause les fondamentaux du marché immobilier, mais il redonne du poids à une évaluation rigoureuse et à un accompagnement structuré, à chaque étape du projet de vente ou d'achat.