DPE 2027 : ce que le nouveau diagnostic changera avant de vendre

Deux réformes du DPE à ne pas confondre

Depuis plusieurs mois, deux réformes du diagnostic de performance énergétique (DPE) se succèdent, et beaucoup de propriétaires les confondent. La première, entrée en vigueur le 1’er janvier 2026, a modifié le mode de calcul : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Ce changement a permis à de nombreux logements chauffés à l’électricité de gagner une classe énergétique, sans le moindre chantier de rénovation.

La seconde réforme vient d’être publiée : un arrêté daté du 11 juin 2026, paru au Journal officiel du 13 août 2026, adapte le DPE à la directive européenne 2024/1275 du 24 avril 2024. Il s’applique aux diagnostics établis à partir du 1’er janvier 2027. Contrairement à la réforme précédente, il ne recalcule aucune étiquette : il enrichit le contenu du document et crée une nouvelle mention, « A0 ».

Ce que le DPE ajoutera à partir du 1’er janvier 2027

L’arrêté modifie le texte de référence du DPE (l’arrêté du 31 mars 2021) et complète la liste des éléments à faire figurer, pour les maisons comme pour les appartements et les immeubles collectifs.

Trois informations sur l’énergie

• La production d’énergie renouvelable sur site, exprimée en kWh, avec le détail par source (solaire, géothermie, bois, etc.).
• Cette production rapportée à la consommation d’énergie finale totale du logement, autoconsommation comprise.
• Le principal vecteur ou la principale source énergétique du logement, en énergie primaire comme en énergie finale.

Trois informations sur les équipements

• La durée de vie restante du système de chauffage, et de la climatisation le cas échéant.
• La capacité du logement à réagir à des signaux externes pour adapter sa consommation, c’est à dire sa contribution à la flexibilité du réseau électrique.
• L’aptitude des émetteurs et du réseau de distribution à fonctionner à basse température, un point déterminant avant l’installation d’une pompe à chaleur.

L’annexe consacrée aux énergies renouvelables est par ailleurs entièrement réécrite. Le DPE recensera, avec un pictogramme officiel pour chacun, les équipements installés à demeure : panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, pompe à chaleur, géothermie, chauffe-eau thermodynamique, chauffage au bois, éolienne, cogénération, ou raccordement à un réseau de chaleur ou de froid efficace. Un logement sans aucun équipement de ce type se verra afficher une phrase sans ambiguïté.

La mention « A0 » : un signal, pas une nouvelle classe

C’est la nouveauté la plus visible. À partir du 1’er janvier 2027, un DPE pourra porter la mention « A0 », qui signale un bâtiment considéré comme à émissions nulles. Deux conditions doivent être réunies : l’étiquette doit déjà être A ou B, et les énergies utilisées doivent être exclusivement renouvelables, électriques, ou issues d’un réseau de chaleur ou de froid efficace. Surtout, aucune installation de chauffage ou de production d’eau chaude ne doit être susceptible de fonctionner avec une énergie fossile : une chaudière gaz, même en appoint, exclut la mention.

Attention au vocabulaire : « A0 » n’est pas une huitième classe. L’échelle reste graduée de A à G, avec les mêmes seuils qu’aujourd’hui. La mention s’ajoute à la lettre, elle ne la remplace pas.

Ce qui ne change pas

Aucun seuil de classe n’est modifié par ce texte, aucun coefficient de conversion n’est retouché, aucun facteur d’émission n’évolue. Personne ne passera de E en D, ni de D en E, du seul fait de cet arrêté. Les DPE en cours de validité ne sont pas davantage concernés : un diagnostic établi avant le 1’er janvier 2027 reste valable dix ans et ne portera simplement pas les nouvelles mentions. L’arrêté n’a par ailleurs aucun effet sur le calendrier d’interdiction de location des passoires énergétiques, qui relève d’autres textes.

Pourquoi ces nouvelles lignes peuvent peser dans une négociation

Pour les vendeurs, deux ajouts vont particulièrement compter à partir de 2027. La durée de vie restante du chauffage, d’abord : un acquéreur qui lit « fin de vie » sur le diagnostic dispose désormais d’un argument chiffré pour discuter le prix. La production d’énergie renouvelable, ensuite, qui valorise noir sur blanc un investissement jusqu’ici peu visible sur le DPE, comme des panneaux solaires ou une pompe à chaleur récente.

Un conseil concret pour les propriétaires qui envisagent de remplacer leur chaudière avant de vendre : l’équipement choisi en 2026 conditionnera directement la lecture de leur diagnostic en 2027. Un chauffage encore performant mais proche de sa fin de vie théorique pourra désormais apparaître comme tel noir sur blanc.

Ce que les vendeurs peuvent anticiper dès maintenant

Le calendrier est serré : les diagnostiqueurs et les éditeurs de logiciels disposent de moins de cinq mois pour intégrer les nouvelles rubriques. Pour un propriétaire en Bretagne, dans le Morbihan ou à Paris et en petite couronne qui prévoit une mise en vente autour de 2027, il est utile de faire réaliser un diagnostic actualisé plutôt que de s’appuyer sur un DPE ancien, notamment si des travaux de rénovation énergétique ou un changement de chauffage sont prévus d’ici là. Le tarif d’un DPE n’est pas réglementé : il varie selon le diagnostiqueur, la surface et la localisation du bien.