Les différents mandats de vente
Les différents types de mandat de vente
Un mandat de vente est un contrat bilatéral qui unit le propriétaire et vendeur d’un bien immobilier (le mandant), et un professionnel de l’immobilier (le mandataire) à qui le vendeur confie son bien à la vente. Sachez qu’un mandat est obligatoire dans toutes transactions immobilières.
Il existe différents types de mandat. Quel que soit celui que vous choisissez, celui-ci doit être précis, écrit et contenir toutes les informations nécessaires. Ces dernières sont indiquées dans l’article 6 de la loi Hoguet et incluent notamment le type et la durée du mandat, l’identité des parties, les obligations du mandant et du mandataire, le prix de vente et les honoraires, ainsi que les conditions de résiliation.
Alors quel type de mandat de vente choisir entre le mandat simple, exclusif et semi-exclusif ?
Mandat simple ou non exclusif : le propriétaire (ou mandant) est libre de confier son bien à plusieurs agences et de le vendre également par lui-même. Bien entendu, la commission ne sera due qu’à l’agent immobilier ayant réussi à réaliser la vente.
Mandat exclusif : le mandant ne peut confier son bien à la vente qu’à un seul professionnel de l’immobilier. C’est donc le mandat le plus restrictif pour le vendeur. En contrepartie, il peut attendre de l’agence immobilière qu’elle se mobilise davantage que dans le cadre d’un mandat simple. Par ailleurs, un mandat exclusif permet de centraliser toutes les demandes d’acquéreurs potentiels auprès d’une seule agence et de limiter ainsi la négociation du prix.
Mandat semi-exclusif : le mandant confie son bien à la vente à un seul professionnel de l’immobilier, mais se réserve aussi la possibilité de le vendre par lui-même. La commission ne sera due à l’agent que si la vente se concrétise par son intermédiaire.
Le mot d’Astero : Rassurez-vous, si une circonstance imprévue et non imputable au propriétaire se produit et entraîne l’empêchement de la vente, celui-ci ne paiera pas de commission ! C’est par exemple le cas lorsque l’acheteur potentiel se voit refuser son prêt bancaire.
Questions fréquentes
Un mandat est-il obligatoire pour vendre par une agence ?
Oui. Un mandat écrit et précis est obligatoire, avec les mentions prévues par la loi Hoguet : type, durée, identité des parties, prix, honoraires et conditions de résiliation.
Quels sont les types de mandat de vente ?
Le mandat simple (plusieurs agences et vente par soi-même possibles), le mandat exclusif (une seule agence) et le mandat semi-exclusif (une agence, mais vente personnelle possible).
Quel mandat est le plus souple pour le vendeur ?
Le mandat simple, qui laisse toute liberté de confier le bien à plusieurs agences ou de le vendre soi-même. La commission n'est due qu'à l'agence qui réalise la vente.
Doit-on payer une commission si la vente échoue ?
Non. Si un imprévu non imputable au vendeur empêche la vente, comme un refus de prêt de l'acheteur, aucune commission n'est due.
Quel mandat propose Astero ?
Uniquement le mandat simple, au succès : vous gardez votre liberté et ne payez les honoraires fixes que si Astero vend votre bien.
