Agréable appartement duplex de 160 m² situé dans le centre ville de Pontivy, quartier historique,

Astero vous propose en mandat exclusif ce grand et rare appartement duplex ancien de caractère, idéal pour une famille recherchant l'espace et la proximité du centre-ville de Pontivy, ou bien un investisseur. Situé en étage d'un immeuble, ce logement de 160 m² (Loi Carrez) se distingue par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et une distribution fonctionnelle : vaste séjour/dining room, cuisine classique indépendante, 6 chambres, 3 salles de bains et 2 WC. Cave privative incluse. Chambres actuellement louées, location meublée rapport de 2200 euros mensuel brut.

Luminosité, ensoleillement et potentiel de modernisation offrent la possibilité d'aménager un espace parental, un bureau et des chambres pour enfants ou invités. Situé au cœur de Pontivy, quartier historique, vous profitez des commerces, écoles, marchés locaux et restaurants du centre historique, ainsi qu'un accès facile aux axes vers les villes voisines (Vannes, Lorient) — un emplacement pratique pour la vie quotidienne et les déplacements.

Ce bien représente une belle opportunité pour une acquisition familiale ou un investissement en colocation (forte demande sur ce type de surface dans les centres de moyennes villes bretonnes). Charges de copropriété : 800 € / an (soit environ 67 € / mois). Taxe foncière : 1 133 €. Mandat exclusif — visite sur rendez-vous.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1613 € et 2183 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé au 06 36 91 38 70 Référence annonce : DOM31292. Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2022. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"