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Guide acheteur

De l'offre d'achat à la remise des clés

Télécharger un modèle d'offre
Partie 1

Comment rédiger votre offre d'achat

Une offre d'achat vous engage. Bien rédigée, elle vous distingue des autres candidats et rassure le vendeur. Voici ce qu'elle doit contenir.

  • Le bien concerné

    Adresse, référence et désignation précise, pour qu'il n'y ait aucune ambiguïté sur ce que vous proposez d'acheter.

  • Le prix proposé

    Le montant que vous offrez, au prix affiché ou négocié, écrit en chiffres et en lettres.

  • Votre financement

    Apport, prêt envisagé, et si possible un accord de principe de votre banque. C'est souvent ce qui fait la différence.

  • La durée de validité

    Le délai que vous laissez au vendeur pour vous répondre, en général 3 à 7 jours.

  • Les conditions suspensives

    L'obtention de votre prêt en premier lieu. Elles vous protègent : si le financement ne se fait pas, vous n'êtes plus engagé.

L'astuce Astero

Joignez un justificatif de solvabilité (accord de principe de votre banque ou d'un courtier, attestation de fonds). Entre deux acquéreurs, le vendeur choisit souvent le plus rassurant.

Modèle d'offre prêt à remplir

Générez votre offre d'achat

Remplissez quelques champs et votre lettre d'offre s'affiche, prête à copier ou télécharger. À personnaliser, puis à transmettre à votre conseiller Astero pour qu'il la transmette au vendeur.

Ajoutez chaque personne qui achète : la lettre passe au « nous » automatiquement.

Choisissez votre adresse dans la liste. Si elle n'apparaît pas, écrivez-la à la main.

Conseillé : un délai de 3 à 7 jours.

Astuce : joignez une simulation de prêt ou un justificatif d'apport, ça rassure le vendeur. Faites relire votre offre par votre conseiller Astero avant de l'envoyer.

Partie 2

Et si votre offre est acceptée ?

Le vendeur accepte votre offre. Voici les différentes étapes jusqu'à la vente définitive et la remise des clés.

  1. L'offre est acceptée

    Le vendeur vous donne son accord par écrit. Le prix et le bien sont actés, la suite s'enclenche.

  2. Le compromis (ou la promesse) de vente

    Vous signez l'avant-contrat chez le notaire directement. Votre conseiller Astero lui transmet au préalable tous les éléments et informations d'usage. Un dépôt de garantie, souvent 5 à 10 % du prix, est placé sur un compte séquestre du notaire.

  3. Votre délai de rétractation

    En tant qu'acquéreur non-professionnel d'un bien à usage d'habitation, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours pour revenir sur votre engagement, sans justification et sans frais. Passé ce délai, la vente se poursuit.

  4. Les conditions suspensives et le prêt

    Vous déposez votre demande de prêt. Tant que les conditions ne sont pas levées, la vente n'est pas définitive. Comptez souvent 45 à 60 jours.

  5. La contre-visite avant signature

    Juste avant la signature, une contre-visite d'usage du bien avec votre conseiller Astero : relevé des compteurs, on s'assure que le bien a bien été vidé si c'était convenu, etc.

  6. L'acte authentique chez le notaire

    Votre prêt obtenu, vous signez l'acte définitif. Vous réglez le prix et les frais de notaire, la propriété vous est transférée.

  7. La remise des clés

    Le bien est à vous. Vous récupérez les clés, le plus souvent le jour de la signature.

Vous n'êtes jamais seul

Votre conseiller Astero vous accompagne à chaque étape, sans jargon, de l'offre à la signature. Une question ? Il est là pour y répondre.

Questions fréquentes

Ce que les acheteurs nous demandent

Suis-je engagé dès que je fais une offre ?
Une offre d'achat que le vendeur accepte vous engage. Prenez le temps de la réflexion et des questions avant de vous positionner. Après la signature du compromis, vous gardez toutefois 10 jours pour vous rétracter.
Puis-je proposer un prix en dessous de l'affichage ?
Oui, une offre peut être inférieure au prix demandé. Le vendeur est libre de l'accepter, de la refuser ou de faire une contre-proposition. Votre conseiller Astero vous aide à situer une offre juste.
Que se passe-t-il si mon prêt est refusé ?
Si vous avez prévu la condition suspensive d'obtention de prêt, un refus vous libère de votre engagement et votre dépôt de garantie vous est restitué. C'est pourquoi cette clause est essentielle.
Combien de temps entre l'offre et la signature ?
Comptez en général 3 mois entre le compromis et l'acte définitif, le temps d'obtenir votre prêt et de réunir les pièces chez le notaire.
Faut-il un notaire pour faire une offre ?
Non, l'offre se rédige librement. Le notaire intervient à partir du compromis puis pour l'acte authentique. Votre conseiller Astero vous accompagne en amont.

Pour une vue d'ensemble du parcours, voir aussi les étapes d'une vente immobilière.

Une offre à préparer ?

Votre conseiller Astero vous aide à la formuler dans les meilleures conditions.

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