Quels facteurs font grimper la valeur d’un bien immobilier ?

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier et vous vous demandez sans doute quels critères vont vous permettre de vendre plus cher, ou alors de faire un bon investissement lors de l’achat ? Quelques critères très simples jouent un rôle majeur dans l’appréciation des biens immobiliers, nous vous les résumons dans cet article.

Emplacement, emplacement, emplacement !

Cette expression vous dit quelque chose ? C’est sans doute car l’emplacement est le facteur le plus important pour qu’un bien immobilier augmente en valeur.

Un logement bien desservi en transports sera toujours apprécié. Que ce soit un arrêt de bus ou de métro, la proximité de transports en commun est un vrai plus qui permettra à votre bien de s’apprécier. De plus, la présence de commerces et d’infrastructures aux environs est aussi un point positif pour valoriser une maison ou un appartement.

Enfin, la présence d’écoles à proximité est un facteur non négligeable. De nombreuses familles avec enfants seront prêtes à payer plus pour que leurs enfants étudient proche de la maison. Cela permet d’éviter toutes les questions liées aux transports.

Vue/exposition

La vue et l’exposition peuvent facilement faire grimper le prix d’un bien. L’absence de vis-à-vis sera un vrai atout si vous souhaitez vendre votre logement, et le fait d’avoir une vue sur des monuments esthétiquement plaisants ou célèbres augmentera considérablement la valeur de votre bien. L’exposition joue aussi un rôle primordial. La plupart des gens rechercheront une exposition Sud, qui permet un ensoleillement tout au long de la journée. A l’inverse, un bien exposé Nord sera généralement moins lumineux et donc moins recherché par les acheteurs.

L’extérieur

Les biens comportant une terrasse, un balcon ou un jardin sont très recherchés. D’autant plus que la pandémie et les confinements successifs ont influencé les acheteurs à se tourner vers des logements ayant un extérieur. Pour beaucoup d’entre eux, c’est même devenu une condition sine qua non pour l’achat ! De par leur rareté (surtout dans les grandes villes où ces biens ne représentent que 8% du parc immobilier), ces biens-là trouvent rapidement preneur et la marge de négociation tend donc à être très faible. Pour plus d’informations sur la valorisation d’une terrasse ou d’un balcon, consultez notre article dédié.

L’état du bien

Vous vous en doutez, l’état d’un bien en vente est un facteur primordial pour valoriser son prix.  Un bien qui nécessite beaucoup de travaux ou une décoration à refaire sera plus sujet à négociations. En effet, l’acquéreur s’attend à devoir refaire certaines pièces et il lui restera donc des dépenses importantes à faire pour restaurer le logement après l’achat. Un logement en bon état et décoré avec goût sera bien sûr toujours mieux valorisé. De plus, l’optimisation de l’espace est aussi un point important dans les grandes villes ou le prix au m² est plus élevé et les logements généralement plus petits. Des espaces de rangements dans les couloirs ou les chambres seront toujours appréciés.

La valeur verte

La consommation en énergie des logements est devenue un critère majeur pour les acheteurs. Nous assistons aujourd’hui à une hausse des prix des logements ayant une bonne note énergétique (il existe 7 classes énergie : de A à G). En plus de réduire les gaz à effet de serre et donc notre empreinte carbone, les logements efficaces énergétiquement permettent de réduire les factures d’électricité et, par conséquent, d’augmenter la valeur du bien sur le marché immobilier. Par exemple, un logement bien isolé avec une étiquette A ou B (logement efficace énergétiquement) sera vendu plus cher qu’un logement avec une étiquette E (logement énergivore). En effet, l’efficacité énergétique peut avoir un impact financier important sur le long terme. Un logement mal isolé sera plus énergivore, ce qui va entrainer une facture plus élevé qu’un logement consommant peu. Sa valorisation sur le marché sera de ce fait impactée négativement.

L’astuce d’Astero : Afin d’évaluer le plus précisément possible la valeur de votre bien, pensez à le comparer avec des biens vendus similaires et situés à proximité ! Notre équipe se tient également à votre disposition pour procéder à l’évaluation de la valeur de votre appartement ou maison.