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Astero – SAS au capital de 50 000,00€


Société dont l’objet est l’intermédiation en transactions immobilières et qui est soumise notamment à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.

RCS Paris 879 538 064

Code APE 6810Z

N° TVA : -

Carte professionnelle “Transaction” n° : CPI 7501 2020 000 045 552 délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris, située 27 Avenue de Friedland à Paris (75008)

Garantie financière : GROUPE GALIAN – TSA – 20035 – 75801 Paris
 Cedex 08 (valeur de garantie 120.000 €, numéro de garantie B01052942)

Responsabilité civile professionnelle : GROUPE GALIAN n°153220 T

Siège social : 8 rue Saint-Marc – Paris 2 – France
N° de téléphone : 01 84 25 96 78

Mail : contact@astero.immo

Directeur de la publication :
Monsieur Guillaume LAIR, Président.

Le site est hébergé par :
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7 PL DE LA GARE 
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Propriété intellectuelle
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Limitations de responsabilité
Astero ne peut garantir l’exactitude, la complétude, l’actualité des informations diffusées sur le Site. Astero met tout en œuvre pour diffuser des informations exactes et mises à jour.
Vous reconnaissez utiliser ces informations sous votre responsabilité.
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Disponibilité du site
Le site de Astero est accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 à l’exception des cas de force majeure, difficultés informatiques, difficultés liées aux réseaux de télécommunications ou difficultés techniques.
Pour des raisons de maintenance, Astero pourra interrompre l’accès au site.

Avis diffusés sur le site internet
Les avis diffusés sur le site de Astero sont possiblement recueillis, vérifiés et gérés par des applications tierces (Truspilot et Opinion system).
 Ils ont été sélectionnés par Astero. Astero se réserve également le droit de reproduire sur son site les avis énoncés par tous moyens par ses clients. 
Ces avis ne font pas l’objet de contrepartie financière. Leurs auteurs ne sont pas rémunérés par Astero.

 

Médiateur de la consommation

Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation Medimmoconso dont nous relevons :
Adresse postale : Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX 
Site internet : https://medimmoconso.fr/

Conditions générales de vente

DOCUMENTS À LA CHARGE DU CLIENT EN VUE DE LA VENTE

ÉTAT DU BIEN IMMOBILIER MIS EN VENTE
Astero attire l’attention du client sur son obligation en vue de la vente de faire procéder sans délai à diverses vérifications et de faire appel à des experts compétents afin d’établir que le bien mis en vente n’est pas frappé de servitudes d’urbanisme ou autres. L’ensemble de ces vérifications et intervention d’experts compétent est de la responsabilité et à la charge du client et ne rentre pas dans les missions d’Astero au titre du présent contrat. En attendant les vérifications, le client atteste sur l’honneur que, à sa connaissance, l’état du bien permet sa vente dans le respect des lois et des règlements.

DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE
L’immeuble, objet du présent contrat, étant à usage d’habitation, Astero attire l’attention du client sur l’obligation en vue de la vente de produire le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L. 271-4 du Code de la construction et de l’habitation, comprenant :
– Le constat de risque d’exposition au plomb prévu aux articles L. 1334-5 et L. 1334-6 du Code de la santé publique;
– l’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante prévu à l’article L. 1334-13
– l’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment prévu à l’article L. 133-6 du Code de la construction et de l’habitation
– l’état de l’installation intérieure de gaz naturel prévu à l’article L. 134-6 du même code
– dans les zones mentionnées à l’article L. 125-5 du Code de l’environnement,
– l’état des risques technologiques prévu au deuxième alinéa du I du même article
– le diagnostic de performance énergétique prévu à l’article L. 134-1 du Code de la construction et de l’habitation
– l’état de l’installation intérieure d’électricité prévu à l’article L. 134-7 du même code l’information sur la présence d’un risque de mérule prévue par l’article L. 133-9 du même code.

 L’établissement du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L. 271-4 du Code de la construction et de l’habitation est de la responsabilité et à la charge du client et ne rentre pas dans les missions d’ Astero au titre de la présente prestation de service.

Mesurage
Au titre des prescriptions de l’article 46 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, Astero attire l’attention du client sur l’ obligation de faire procéder au mesurage des parties privatives des lots mis en vente. L’établissement de ce mesurage est de la responsabilité et à la charge de l’Organisation de l’immeuble (documents actuellement exigés par l’article I. 721-2, ii, du code de la construction et de l’habitation)
Une copie du règlement de copropriété.
Une copie des procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années.
Un document indiquant le montant des charges courantes du budget prévisionnel et des charges hors budget prévisionnel payées par le copropriétaire vendeur au titre des deux exercices comptables précédant la vente.
Un document recensant les sommes susceptibles d’être dues au syndicat des copropriétaires par l’acquéreur.
Un état global des impayés de charges au sein du syndicat et de la dette vis-à-vis des fournisseurs.
Le carnet d’entretien de l’immeuble.
Une notice d’information relative aux droits et obligations des copropriétaires, ainsi qu’au fonctionnement des instances du syndicat de copropriété.

Honoraires de la société Astero
Articles 6 de la loi L. 1970 et 73 D. 1972 Les honoraires de la société Astero sont détaillés dans la section “tarifs” du présent site.

Le versement des honoraires dont le montant sera exigible est exigé, sans délai, le jour où la vente du bien sera conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l’engagement des parties, sous réserve, éventuellement, de l’application de l’article 74 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972.
INFORMATIONS CONCERNANT LA FACULTÉ ET L’EXERCICE DU DROIT DE RÉTRACTATION

Droit de rétractation
Astero informe le client qu’il dispose du droit de se rétracter du présent contrat sans donner de motif dans un délai de 14 jours.
Le délai de rétractation expire 14 jours après le jour de la conclusion du contrat. Pour exercer le droit de rétractation, le client doit notifier à Astero sa décision de rétractation du présent contrat au moyen d’une déclaration dénuée d’ambiguïté.
Le client peut utiliser le modèle de lettre de rétractation ci-dessous, étant précisé que son utilisation n’est pas obligatoire.
Formule de rétractation
A l’attention de la société Astero, 49 rue de Ponthieu – PARIS 8, contact@astero-immobilier.fr
….. (Je/nous) vous ….. (notifie/notifions) par la présente ….. (ma/notre) rétractation ….. du contrat portant sur la vente du bien ci-dessous :

….. (numéro de mandat) concernant un bien situé ……. (adresse du bien objet du mandat)
Nom ….. (Nom) ….. (du/des) consommateur(s) :
Adresse ….. (Adresse) ….. (du/des) consommateur(s) :
Signature du/des consommateur(s) (uniquement en cas de notification du présent formulaire sur papier)

Le ….. (date)
Le client peut également remplir et transmettre le modèle de formulaire de rétractation ci-dessus ou toute autre déclaration dénuée d’ambiguïté à l’adresse courriel contact@astero-immobilier.fr. Si le client utilise cette option, Astero lui enverra sans délai un accusé de réception de la rétractation par courriel.
Pour que le délai de rétractation soit respecté, il suffit que le client transmette sa communication relative à l’exercice du droit de rétractation avant l’expiration du délai de 14 jours.

Fixation du prix de la vente

PRIX DE LA VENTE
Les biens devront être présentés à la vente à un prix fixé d’un commun accord entre les parties. En cas de désaccord sur le prix de vente, il sera fait état de ce désaccord et du fait que le client a choisi de fixer unilatéralement le prix de vente.

OBLIGATIONS DU CLIENT
Le client devra notamment :
– Produire à Astero toutes justifications de propriété des biens à vendre, ainsi que tous documents ;

– Assurer à Astero les moyens de visiter et faire visiter les lieux, pendant le cours du contrat 

– Signaler immédiatement à Astero toutes modifications juridiques ou matérielles pouvant avoir une incidence sur l’opération objet du présent contrat ;

– Signer aux prix, charges et conditions convenus, toute promesse de vente ou tout compromis de vente, éventuellement assorti d’une demande de prêt immobilier, dans les termes des articles L. 312-1 et suivants du Code de la consommation, avec tout acquéreur présenté par Astero.
– 
Informer Astero, même dans le délai d’un an après expiration ou résiliation du présent contrat, de toute convention et/ou toute transaction portant sur le bien objet du présent contrat en lui notifiant immédiatement par lettre recommandée les noms et adresse de l’acquéreur et du notaire chargé de la vente.

À défaut du respect d’une de ses obligations, le client devra régler à Astero une indemnité forfaitaire égale au montant du prix de la prestation prévue au présent contrat.

Enfin, il est précisé que Astero ne pourra, en aucun cas, être considéré comme le gardien juridique des biens à vendre, sa mission étant exclusivement de rechercher un acquéreur.

Il appartiendra, en conséquence, au client, en sa qualité de gardien, de prendre toutes dispositions pour assurer la bonne conservation de son bien et de souscrire toutes assurances qu’il estimerait nécessaires jusqu’à la vente.

POUVOIR CONFÉRÉS À ASTERO
Astero aura les pouvoirs les plus étendus pour accomplir sa mission.
Il pourra, notamment :

– effectuer toutes les publicités et démarches qu’il estimera utile, les frais engagés à cette occasion restant à sa charge exclusive ;

– demander et se faire remettre toutes pièces utiles auprès de toutes personnes physiques ou morales ou administrations publiques ;

- solliciter tous les documents, états, constats et diagnostiques se rapportant à l’immeuble et utiles pour la vente ;

– établir tout acte sous seing privé aux clauses et conditions nécessaires à l’accomplissement du présent contrat et recueillir la signature du vendeur

– de manière générale, faire tout ce qui sera nécessaire pour mener à bonne fin la conclusion de la vente concernée dont il informera le client dans les 8 jours de l’opération.

ÉLECTION DE DOMICILE
Pour l’exécution du présent acte et de ses suites, les parties font élection de domicile en leurs demeures respectives.

OPERATION PARRAINAGE
A compter du 1er janvier 2024, la Société Astero met en place une opération de parrainage. Toute personne physique et majeure (« le parrain ») peut parrainer une personne physique ou morale (« le filleul »). Si le filleul confie la vente de son bien immobilier (appartement ou maison), à Paris et en périphérie à la Société Astero, et que cette dernière acte cette vente, le parrain recevra 1000€ après la signature de la vente, par virement bancaire sur présentation d’une facture. La Société Astero se réserve le droit de refuser un parrainage. Le Parrain ne peut ni parrainer son conjoint, son concubin, son partenaire de PACS si ces derniers ont la qualité de covendeur ou d’indivisaire. Aucun parrainage ne peut être rétroactif. Le parrainage ne peut être valable que si le filleuil est inconnu de la Société Astero à la date du parrainage. Le parrain ne peut pas avoir la qualité de filleuil. Un filleuil ne peut avoir qu’un seul parrain et seul le premier parrain recevra la rétrocession.